Собственность в Таиланде

Многие иностранцы решили купить жилье в Таиланде. По сути, иностранцам не разрешается владеть землей или недвижимостью в Таиланде. Однако существуют различные варианты согласования покупки недвижимости в Таиланде с соблюдением тайского законодательства о правах собственности для иностранцев. При покупке дома землю под дом можно арендовать на 30 лет, договор аренды, с продлением 2 х 30 лет; а также перезаключение договора при перепродаже. Покупатель также может создать компанию в Таиланде, купить землю через компанию и получить документы на землю. При покупке квартиры иностранцы могут владеть квартирой и получить купчую на квартиру.

Землевладение:

Согласно тайскому земельному законодательству, только гражданам Таиланда разрешено владеть землей или иметь подтвержденное право на владение землей. Иностранец не имеет права владеть землей в Таиланде. Однако есть исключения, такие как инвестирование до 40 миллионов бат в одобренные акции, которые приносят пользу Таиланду, или крупные иностранные компании, инвестирующие в Таиланд. В обоих случаях для этого требуется специальное разрешение МВД. Иностранный супруг гражданина Таиланда может наследовать землю, но не может зарегистрировать право собственности на землю и должен продать землю в течение одного года с момента приобретения.

Право собственности на землю дело :
Основным доказательством права собственности на землю и квартиру является документ, ханоте. Это самый важный документ, который является обязательным условием для всех сделок с недвижимостью в Таиланде.

Право собственности на землю с договором аренды:

Договор аренды (договор аренды) заключается на максимальный срок 30 лет. Договор заключается между собственником земли и покупателем земли. Контракт часто составляется на тайском языке с переводом на английский язык. Если с контрактом, владелец должен обязательно указать на обратной стороне своего документа, chanote, что земля была сдана в аренду покупателю. Тогда владелец земли не может заложить землю или продать землю. Договоры аренды на срок более 3 лет должны быть зарегистрированы в земельном управлении, что даст покупателю право собственности на землю. Срок аренды имущества в Таиланде не может превышать 30 лет (можно иметь тайский договор аренды на более длительный срок, но тайский суд будет применять его только на срок не более 30 лет). В договоре аренды в Таиланде можно получить пункт о продлении, согласно которому вы можете продлить договор аренды (максимум еще на 30 лет). То же самое относится к продлению в продаже. Однако для того, чтобы иметь возможность на законных основаниях осуществить продление тайского договора аренды, вы должны перерегистрировать его в местном земельном управлении Таиланда в связи с. с применением нового договора аренды на оборотной стороне документа.

Право собственности на землю с частично иностранной компанией:

Можно создать тайскую компанию, тайскую компанию с ограниченной ответственностью и купить землю на имя компании. Но в последние годы правительство начало обеспечивать соблюдение существующих законов. Тайская компания с ограниченной ответственностью может быть создана с тайскими владельцами, которым принадлежит более 50% компании, но с иностранцем в качестве директора. Модель требует, чтобы покупатель был действительно тщательно информирован, потому что использование тайских «подставных лиц» в связи с созданием компании влечет за собой уголовную ответственность. Компания облагается налогом в Таиланде. Компания должна представлять периодические отчеты. Компания должна быть в состоянии документально подтвердить, что она работает как обычная компания.

Квартира в собственности:

Иностранцы могут владеть квартирой в здании, которое зарегистрировано и одобрено в соответствии с Законом о кондоминиумах Таиланда. В нем, среди прочего, указано, что здание не должно принадлежать более чем 49% иностранцев. Кроме того, иностранцы должны претендовать на право собственности. Это означает, что иностранец должен был привезти в Таиланд иностранную валюту, по крайней мере равную общей сумме покупки квартиры, и обменять эту сумму на тайские баты. Банк-получатель в Таиланде должен задокументировать квитанцию ​​властям, а сертификат должен быть утвержден соответствующими органами.

Расходы на покупку, финансирование и оплата

Покупка недвижимости; квартира, дом с документом или дом с договором аренды:

При покупке недвижимости в Таиланде есть несколько расходов, которые продавец должен оплатить в связи с продажей недвижимости. Затраты часто включаются в фактические переговоры об окончательной цене с покупателем. Но это предполагает, что продавец и покупатель договорились о том, какие расходы или какая часть расходов должны быть оплачены соответственно продавцом и покупателем. Обычно обсуждается только комиссия за перевод. Продавец несет остальные сборы. Это почти те же расходы, которые возникают при покупке недвижимости напрямую через документ Chanote или по договору аренды. При строительстве дома также взимается плата за разрешение на строительство и т.д..

Покупка недвижимости через Компанию:

Покупатель должен оплатить расходы на создание бизнеса в дополнение к обычным расходам, которые возникают в сфере недвижимости. Большинство агентов по недвижимости и юридических фирм могут создать компанию для покупателя, в которой соблюдены все юридические требования. Это стоит минимум 35000 бат для создания компании с ограниченной ответственностью. Кроме того, как минимум 15000 бат должны быть оплачены за годовой отчет. Цены являются ориентировочными и могут варьироваться в зависимости от поставщика.

Плата за перевод:

Плата тайскому государству за передачу права собственности. 2% (- 2.5%) от стоимости недвижимости. Стоимость имущества - это не цена продажи, а стоимость, установленная земельным управлением и государством. Оценка, как правило, ниже, чем цена продажи.

Бизнес налог:

Плата, подлежащая уплате тайскому государству за передачу собственности. около 3.3% от стоимости недвижимости. Стоимость имущества - это не цена продажи, а стоимость, установленная земельным управлением и государством. Оценка, как правило, ниже, чем цена продажи. Плата должна быть оплачена, если продавец является компанией или если продавец владеет домом менее 5 лет. Существуют определенные исключения, например, для наследования и т. д.

Расходы на печать:

Макс 0.5%

Табиан Баан:

Желтая или синяя книга, адресная регистрация. Иностранцы должны иметь желтую книгу, а тайцы - синюю. Книга должна быть зарегистрирована в местном офисе. Но стоимость ок. 1000 бат.. Цена ориентировочная.

Подоходный налог:

Налог / сбор, который оценивается в офисе страны и зависит от стоимости недвижимости и того, как долго продавец владеет недвижимостью.

Финансирование:

Недвижимость в Таиланде в большинстве случаев должна быть на 100% профинансирована покупателем. Взять кредит на покупку недвижимости в тайском банке для иностранцев невозможно. Некоторые провайдеры предлагают частичное финансирование. Но срок и процентная ставка не такие выгодные, как при финансировании жилищного кредита через датский ипотечный банк. Чаще всего дом в Таиланде финансируется за счет кредитов в свободной стоимости от датской собственности через датский ипотечный банк.

Оплата/оплата:

Выплата варьируется от 10% и выше, после чего оставшаяся сумма выплачивается одним депозитом. Некоторые покупки жилья оплачиваются в течение 1 года, например, 1 платежами. Как правило, при покупке дома, например, в новостройке, дом обычно оплачивается в 4 этапа, поэтому договорились, что последний взнос будет внесен после завершения строительства дома. Однако в случае нового строительства, чаще всего кондоминиумов, платеж может быть распределен так, чтобы первый взнос / платеж был низким, а остальные взносы распределялись так, чтобы они следовали за строительством с последним взносом, когда квартира покупателя будет готова. на занятость.

Имущество текущих расходов

Текущая стоимость недвижимости в Таиланде зависит от того, является ли она квартирой в утвержденном кондоминиуме, жильем на курорте, домом на арендованной земле (договор аренды), домом и землей в собственности компании (компания с ограниченной ответственностью) или домом и землей в собственности гражданин Таиланда.

Налог на имущество:

Налог на недвижимость распространяется как на квартиру, так и на дом. Налог варьируется в зависимости от района, в котором у вас есть недвижимость. Чем «дороже район», тем выше налог. Таким образом, налог является самым высоким в районах, где многие объекты недвижимости принадлежат иностранцам. Обычно это туристические районы, такие как Хуа Хин. Собственность, принадлежащая иностранцу, облагается налогом в Таиланде. Это относится как к квартирам, домам на арендованной земле (договор аренды), так и к земле и имуществу, принадлежащему компании (компания с ограниченной ответственностью). Ориентировочно, недвижимость в городском районе Хуахина стоимостью 2 миллиона батов должна платить около 15000 батов в год в виде налога на недвижимость в пользу тайского государства. Непогашенный налог на имущество рассчитывается/начисляется при продаже имущества, если вы «решите» не платить налог на постоянной основе в п.п. год. Налог на имущество также должен быть уплачен датскому государству, но налог тайскому государству засчитывается в счет налога датскому государству. Информация здесь относительно. налог является ориентировочным. Недвижимость, принадлежащая гражданину Таиланда, не облагается налогом, если площадь участка не превышает 400 м2. и владелец владеет только одной частью имущества. Если тайец владеет более чем одним домом, налогом облагается следующий дом.

Операционные расходы дома:

Недвижимость в Таиланде имеет эксплуатационные расходы, как и недвижимость в Дании. Однако, если кто-то не проживает в собственности постоянно, владелец требует найма сервисных компаний для выполнения технического обслуживания. Цены являются ориентировочными и зависят от поставщика и размера участка и дома. Следующие ориентировочные цены указаны для дома площадью около 120 м2, участка 400 м2 и бассейна 8 х 4 м:

Услуги сада: ок. 1500 бат / месяц

Обслуживание бассейна: прибл. 2500 бат / месяц

Борьба с вредителями: около 5000; бат / год

Кондиционер: около 500 бат за единицу в год.

Wi-Fi: около 600 бат/мес.

Общие расходы, например, на охрану, уличное освещение, ремонт и т. д.: Зависит от жилого района.

Кроме того, есть потребление электроэнергии и воды. Вода очень дешевая и не дороже примерно 50 бат/м3. Стоит около 5-7 бат кВт. В нежилом доме расходуется и электричество, и вода, если у вас есть личный бассейн.

Многие иностранные домовладельцы в Таиланде выбрали агентство для решения этих задач. Большинство агентов по недвижимости организуют обслуживание недвижимости как полный пакет услуг. Многие люди предпочитают платить управляющему домом за то, чтобы он проверял, правильно ли выполняются услуги, и постоянно следил за имуществом. Хозяйственных агентств появляется все больше и больше. Цены начинаются примерно от 1500 бат в месяц в зависимости от объема согласованного обслуживания недвижимости и капитального ремонта.

Операционные расходы квартира в утвержденном кондоминиуме или дом/квартира на курорте:

Проживание на курорте или в кондоминиуме зависит от фиксированного ежемесячного пособия на общие расходы. Стоимость варьируется и зависит от курорта/кондоминиума и размера дома. Большинство текущих операционных расходов включаются в состав общих расходов. Но это зависит от соглашения с курортом / кондоминиумом